FAQ’s

Вопрос. Что следует делать в первую очередь – выбирать дом или школу? Чем может обернуться для нас, то, что мы не уладим один из аспектов? Не изменится ли для нас сумма налога в зависимости от места проживания?

tax-property-school

Ответ. Этот бесконечный треугольник является иллюстрацией к тому, с чем сталкивается большинство семей, переезжающих в эту страну. Самый простой ответ заключается в следующем. Объемы жилищного фонда в Швейцарии намного меньше, чем в США, Великобритании или Франции, например. За последние годы международное сообщество усилило давление на местные ресурсы – хотя уровень жизни остается достаточно высоким. Это привело к переполнению школ, изменениям в логистике и транспортной сфере, и в некотором отношении сделало вопрос выбора более сложным. Мы предполагаем, что перед тем, как предпринять тот или иной шаг, наши клиенты подробно обсуждают с нами нужды своей семьи, включая перечисленные ниже, но не ограничиваясь ими:
Будет ли работать только один супруг или оба?
Если Вы намерены работать, будете ли Вы работать в Швейцарии, или Швейцария станет только Вашим домом, куда Вы будет приезжать, завершив дела за рубежом?
Есть ли у Вас дети и будут ли они ходить в школу в Швейцарии? Закончат ли они свое обучение в Швейцарии или на каком-либо этапе переведутся в какое-либо зарубежное учебное заведение?
Вы переезжаете совместно с каким-либо учреждением или корпорацией, или как отдельное лицо?
Вам часто приходится добираться в центральные районы из пригорода?
Вам необходимо часто добираться до аэропорта?
Желаете ли Вы, или можете ли Вы приобрести еще один дом, например, на горнолыжном курорте?
Сколько времени Вы будете проводить в Швейцарии?
Нравится ли Вам какая-либо определенная область? Как Вы считаете, почему?
Намерены ли вы заключить предварительно оговоренное налоговое соглашение или собираетесь платить налоги из Вашего дохода?
Лишь после обсуждения всех этих вопросов мы сможем дать рекомендации касательно бесконечного треугольника: дом/месторасположения – налоги – выбор школы.
Вопрос. Имеет ли значение, в каком кантоне я проживаю? Насколько я знаю, в западной Швейцарии есть три главных кантона.
Ответ. Фактически, кантонов больше, хотя именно в эти три кантона предпочитают переезжать покупатели из-за рубежа. Во многих отношениях разница между кантонами существует, и это мы обсуждаем со своими клиентами на начальных этапах поиска недвижимости.

Вопрос. Почему дома здесь такие дорогие? Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией?
Ответ. Хорошая недвижимость очень дорогая в западной Швейцарии, как в районах возле озера, так и в горах – возможно, на одном уровне с центральными районами Лондона. Это отражает недостаток недвижимости англо-саксонского типа и размера, а также спрос покупателей из-за рубежа. Иногда дома продаются здесь очень долго, но они все же продаются, когда находится покупатель, готовый заплатить указанную цену! Тем не менее, процентные ставки в Швейцарии достаточно низкие по международным стандартам, и кредиты могут выдаваться на значительный срок; таким образом, фактические расходы могут оказаться равны, или даже меньше, чем в других районах. На самом деле, это является одним из преимуществ приобретения недвижимости в Швейцарии, поскольку данный рынок ценится очень высоко, и исторически зарекомендовал себя как один из самых стабильных рынков в мире (Примечание: здесь следует указать нашим клиентам, что мы, естественно, не несем ответственности за повышение или понижение цен). Перспективы Швейцарии в отношении цен на недвижимость достаточно благоприятные. Швейцарский франк является достаточно стабильной валютой, а вложение денег в недвижимость в данной стране многими рассматривается как наиболее надежные инвестиции. По той же причине аренда недвижимости в Швейцарии очень дорога, и очень немногие из тех, кто временно проживает в Швейцарии, соглашаются на долгосрочную аренду. Для лиц, намеревающихся заключить предварительно оговоренное налоговое соглашение, важно знать, что расчет ставки налогообложения осуществляется на основании предполагаемой арендной стоимости дома, которым Вы владеете или который Вы арендуете. Если данный факт относится к Вам, этот пункт следует обсудить на ранних этапах поиска жилья.
Вопрос. Легко ли найти дом с хорошей современной планировкой, кухней и ванными комнатами?
Ответ. На данный вопрос ответить сложно, поскольку вкусы и ожидания часто не совпадают. В общем, дома в Швейцарии меньше, чем в других странах – даже большие! В старых домах комнаты часто небольшие, с маленькими кухнями и столовыми комнатами, что в основном не совпадает с образом жизни современных семей. Необычной характерной чертой таких старых домов является также и то, что входная дверь часто находится с северной стороны дома. Современные дома могут иногда не соответствовать требованиям покупателя, либо их месторасположение может быть неподходящим. Конечно, отличная недвижимость на рынке имеется, и наша работа заключается в поиске именно той недвижимости, которая Вам подойдет. Если нам не удастся подобрать именно то, что Вам нужно, мы можем обратиться к местной компании-разработчику, работающей на международном рынке, с которой мы сотрудничаем, и которая занимается реставрацией замечательных объектов недвижимости, и мы также можем совместно с местными архитекторами привести данное здание в соответствие с Вашими требованиями.
Вопрос. Компания «Файв энд Мо» взимает разовый комиссионный сбор, в отличие от других агентств, которые этого не делают. Хотелось бы узнать, почему?
Ответ. Первое, что следует отметить, данный сбор вычитается из суммы совершившейся продажи, поскольку мы, как и все прочие агентства в Швейцарии, получаем комиссионные от продавца или его основного посредника, если этим посредником мы не являемся. Поэтому, если Вы пользуетесь услугами «Файв энд Мо», Вам не нужно ничего платить до момента непосредственно покупки, как и другим агентствам по продаже недвижимости. Тем не менее, поскольку мы предоставляем значительный спектр услуг и оказываем помощь во всех аспектах Вашего переезда: рассмотрение системы налогообложения, выбор школ, оказание прочих профессиональных услуг, связанных с подбором месторасположения Вашего жилья, нам необходимо защитить себя от лиц, которые пользуются предоставляемой информацией и либо не покупают ничего, либо покупают с помощью других агентств. Если Вы являетесь серьезным покупателем, мы можем предложить Вам намного больше, чем рядовые агентства – совершенно бесплатно. Мы действительно подбираем и недвижимость, и ее месторасположение в соответствии с Вашими потребностями. Мы всегда начинаем подбор с обсуждения бесконечного треугольника школы – налоги – дома, мы рассматриваем варианты проезда на работу, затрачиваемое время и школы, в которые Вы можете определить своих детей. Мы не просто продаем Вам дом! Вы больше нигде не сможете получить подобные консультации, ориентированные на покупателей из-за рубежа.
Вопрос. Является ли процесс покупки достаточно простым и быстрым?
Ответ. Обычно да. Довольно часто наши клиенты ограничены во времени и могут приезжать в Швейцарию только на непродолжительное время. В нашей практике были случаи, когда клиенты всего за пару дней осматривали несколько домов, посещали нотариуса, подписывали все документы и уезжали – покупка совершалась! Но в большинстве случаев все происходит несколько иначе. Часто возможно согласовать выбор дома, обычно в течение нескольких дней, и, как правило, бесплатно. Это позволяет сэкономить время для принятия решения, если визит краткосрочный, но это касается лишь тех случаев, когда данный объект недвижимости кажется приемлемым выбором. В Швейцарии нотариус действует от лица покупателя и продавца и, обычно, в качестве покупателя Вы можете выбирать нотариуса, если у Вас есть личные предпочтения. Мы рекомендуем одну нотариальную контору, с которой наша организация сотрудничает уже много лет, и который достаточно хорошо себя зарекомендовал. Оба нотариуса (отец и дочь, имеющие данную практику, владеют английским языком). Большинство нотариусов и, в частности, рекомендуемые нами нотариусы, помогут избежать Вам всех подводных камней в данном процессе, и даже дать рекомендации относительно условий получения кредита и прочих связанных с приобретением недвижимости аспектов, если сочтут это необременительным. При предварительном подписании документов, подтверждающих право собственности, покупатель должен внести невозмещаемый взнос в размере 10 %, после чего устанавливается дата «завершения» купли-продажи. В это время нотариус изучает изменения в законодательстве, связанные с недвижимостью, а также проверяет соответствующий сервитут, могущий повлиять на процесс приобретения недвижимости. Сервитут представляет собой юридически обязывающее соглашение, заключенное ранее с владельцем недвижимости. Например, в нем оговорена высота ограды для того, чтобы не затруднять обзор территории соседей. Покупателям следует знать, что в этом отношении на первый план выходит репутация Швейцарии как самой «точной» страны, и большинство коммун имеют ряд законодательных актов, регулирующих высоту деревьев на Вашей территории, устанавливающих время, когда запрещено стричь траву (обычно «шаббат» – день отдохновения!), а также некоторые другие необычные требования. В некоторых коммунах ограничения действительно обременительные, а в некоторых таких норм очень мало. Вообще, мы можем привести множество подобных фактов, и при необходимости можно подготовить подробный отчет о конкретном объекте недвижимости и коммуне за небольшую плату. В большинстве случаев процесс приобретения недвижимости достаточно прост и хорошо регулируется законодательством Швейцарии.
Вопрос. Для совершения покупки мне требуется кредит, либо долгосрочный, либо краткосрочный. Как лучше его оформить?
Ответ. Это одна из причин, по которым стоит обратиться в компанию «Файв энд Мо». У нас прекрасные отношения со всеми банками кантона, а также со Швейцарским и другими международными банками по всей стране.
Вопрос. Проводится ли в Швейцарии обследование технического состояния зданий?
Ответ. Как ни странно, нет. На новые здания продавец дает гарантию на 2 года. К существующим зданиям это неприменимо. Мы рекомендуем провести обследование либо архитектурного характера, либо полное техническое обследование состояния недвижимости, если на нее нет других гарантий. При необходимости, наша компания может организовать такое обследование.
Вопрос. Могу ли я приобрести недвижимость в Швейцарии, если я проживаю в другой стране?
Ответ. Это зависит от многих факторов! Во многих районах вблизи лыжных станций это возможно, но только в отношении определенных объектов недвижимости, поскольку существуют особые квоты. Это также подразумевает, что цены на такую недвижимость будут намного выше, хотя и не всегда, чем в небольших деревнях, куда есть необходимость привлечь больше инвестиций, и где спрос на недвижимость меньше. В Женеве и в районах неподалеку от озера приобрести недвижимость практически невозможно, хотя данный аспект следует обсудить при нашей первой встрече, чтобы мы могли найти верное решение.
Вопрос. Каков реальный прожиточный минимум в Швейцарии?
Ответ. Швейцарию принято считать, на наш взгляд несправедливо, очень «дорогой» страной. Не обязательно сравнивать ее с такими столицами, как Нью-Йорк, Лондон, Париж и, конечно, жизнь здесь несравнима с жизнью в Москве. Большинство считают, что здесь все намного дешевле, чем в Монте-Карло. Уровень жизни в Швейцарии сравним с уровнем жизни в Великобритании, причем здесь цены на одежду, потребительские товары длительного пользования и бензин намного дешевле. Одной из самых затратных статей расхода является здравоохранение. В Швейцарии существует обязательная частная система здравоохранения, которая достаточно дорога, но практически безупречна! Все, что связано с ручным трудом, имеет высокую цену в Швейцарии, поскольку рынок труда очень хорошо защищен. Следствием этого является тот факт, что многие ремесла, исчезнувшие в других странах, здесь до сих пор существуют. Не смотря на то, что автомобили и бензин в этой стране намного дешевле, чем в других странах, услуги такси по какой-то причине очень дорогие. В общем, можно сказать, что уровень жизни здесь сравним с уровнем жизни в других развитых странах мира. У нас чудесный образ жизни, климат, превосходный шоколад, и захватывающие дух пейзажи!
Вопрос. Безопасно ли в Швейцарии?
Ответ. В наше время можно спросить, безопасно ли где-либо вообще? Любой ответ на этот вопрос, разумеется, касается наших самых близких людей. Тем не менее, в целом Швейцария очень безопасная страна, это основное преимущество проживания здесь. Вы увидите, что маленькие дети здесь самостоятельно ходят в школу и возвращаются из школы домой, а уровень преступности – очень низкий. Одним из основных преимуществ жизни в Швейцарии является безопасность этой страны, порядок и благоприятные условия. Хотя уровень преступлений в отношении собственности возрос, по сравнению с центральными зонами городской агломерации он очень низок. Общество здесь достаточно цивилизовано. Местное население обычно соблюдает правила на пешеходных переходах, люди здороваются и прощаются при посещении магазинов и прочих общественных мест. Образ жизни здесь может показаться очень неторопливым, однако люди легко и быстро адаптируются и ценят преимущества благовоспитанного и цивилизованного окружения.
Вопрос. Кажется, у Швейцарии репутация достаточно скучного места! Правда ли это?
Ответ. В субботний вечер центр Женевы никогда не сравнится с Лондоном или Нью-Йорком. С другой стороны, многие заявляют, что нет ничего лучше Вербье! Это зависит от вашего возраста и жизненных приоритетов. Швейцария – идеальное место, чтобы привезти семью и спокойно жить там. Конечно, если Вам 20 лет и вы хотите ярких впечатлений, Вам следует поискать жилье в другом месте. Многие семьи хотят жить так, чтобы иметь возможность кататься на лыжах на зимних уик-эндах, или плавать и кататься на велосипеде летом; возможности проводить досуг на природе здесь безграничны. Также в наличии более традиционные виды спорта. Здесь на достаточно высоком уровне играют в футбол, регби и крикет, а также в теннис, хоккей на льду и баскетбол. Тем не менее, не все здесь целиком отдано спорту, и территория далека от культурной пустыни, как это могут представить некоторые. От Женевы до Монтре такое количество музеев на душу населения, какого нет нигде в мире. Опера, филармонические и камерные оркестры здесь доступны не в меньшей степени, чем в Париже или Лондоне. Во многих городах, в особенности в Женеве, существуют многочисленные галереи, а также множество посещаемых выставок современного искусства. Здесь процветают концерты джазовой и рок-музыки, и значительно больше разнообразных развлечений, чем можно себе представить или успеть посетить. В летнее время здесь проводятся три основных фестиваля джазовой и рок-музыки, возглавляемые фестивалем в Монтре. Многие известные рок-группы сейчас посещают Женеву, также здесь проводятся турниры мирового класса по теннису и гольфу. Как левый берег или Вест Энд в Лондоне? Не так, но в целом стиль жизни непревзойденный. И помните: компании «Изи Джет» (Easy Jet) или «Икзекьютив Джет» (Executive Jet) за час доставят Вас в Лондон или Париж, а поезд за три часа доставит вас в Париж или Милан
Вопрос. Мне говорили, что Швейцария – страна бюрократов?
Ответ. Подобно любой стране Швейцария может казаться бюрократичной для людей, незнакомых с местными обычаями и практикой. Вопреки сложившимся стереотипам, США, Великобритания и Франция – достаточно бюрократичны для жизни и работы на их территории. Проживание в России является минным полем бюрократии, вне зависимости от того, коренной Вы житель или иностранец! У Швейцарии свои собственные пути, и мы поможем Вам их преодолеть (см. раздел о стоимости услуг), если Вы пожелаете, тем не менее, по условиям работы, проживания, администрирования, страхования, налогообложения и т.п. Швейцария не лучше и не хуже других мест.
Вопрос. Я слышал, что жители Швейцарии могут быть недружелюбны к иностранцам и что в этой стране сложно адаптироваться. Так ли это?
Ответ. Подобно другим центрам с большим количеством иностранного населения, общество в западной Швейцарии делится на местный и иностранный контингент. Временами они смешиваются, но чаще живут отдельно. Здесь французский язык – очень большое преимущество, поскольку обеспечивает непосредственный доступ ко всем аспектам общественной жизни, а общение – первый шаг к общественной интеграции. На больших лыжных курортах существует несколько препятствий для непосредственной ассимиляции в общество. Вдоль побережья озера в некоторых коммунах насчитывается до 40 % иностранцев. Они могут быть работниками негосударственных организаций, руководителями компаний или частными лицами с крупным капиталом. Существенным является то, что все они стремятся влиться в местное общество. Здесь значительно меньше национальных гетто, чем в большинстве сообществ экспатриантов, и поразительно текучая социально-экономическая смесь сообществ. Вполне возможно встретиться на обеде или вечеринке с миллиардером или гуманитарным работником, оказывающим помощь в лагерях беженцев! Общение может быть очень интересным. Тем не менее, большинство состоятельных семейств, коренных швейцарцев или приезжих, стараются не афишировать свое финансовое состояние, чем данное респектабельное общество разительно отличается от проживающих в Монте-Карло, на Лазурном берегу или даже на Нормандских островах. Многое зависит от того, где именно вы проживаете. Женева или Кран-Монтана более официальны и, отчасти, более состоятельны, чем побережье озера или Вербье, которые более обособлены (не смотря на имидж, полученный благодаря британским таблоидам). Большинство людей, прибывших сюда из-за границы, очень интересны в своих словах и поступках, многие имеют богатый опыт. Это составляет разнообразный набор сообществ, где достаточно легко найти общение по душе или по интересам так же, как и завести новые перспективные знакомства. Возможно, Ваши швейцарские соседи не пригласят вас на фондю в первые несколько месяцев, однако другие представители международного общества будут рады вас приветствовать. Покажите своим швейцарским соседям, что Вы намереваетесь быть естественной, постоянной и неотъемлемой частью общества, и они постепенно примут Вас. Если Вы не будете чересчур настойчивы, они будут продолжать общаться с вами вежливо-отстраненно, однако без малейшего недружелюбия, но так или иначе, вы не останетесь без внимания!
Вопрос. Насколько мне известно, банки в Швейцарии намного более консервативны в отношении выдачи кредитов, чем в какой-либо другой стране.
Ответ. Воспользуйтесь услугами Канадского банка! На самом деле, банки в Швейцарии действительно более консервативны, хотя сейчас это менее заметно, чем до кризиса, ведь сейчас все банки стали более осторожны. Как правило, в Швейцарии соотношение суммы покупки к сумме кредита для банка составляет примерно 60%. Таким образом, банки сначала определяют фактическую стоимость недвижимости, которая может составить только 60% от рыночной стоимости недвижимости согласно их внутренней политике. Обычно это только точка отсчета, и при нашем участии эта сумма может быть значительно изменена, естественно, при условии, Вы являетесь надежным платежеспособным клиентом! Не так давно мы имели дело с клиентом, являющимся штатным сотрудником, и с 60 % нам удалось значительным образом изменить данное соотношение, порекомендовав ему, как наилучшим образом «обыграть» его ситуацию. Конечно же, многие наши клиенты не нуждаются в кредитах и используют для совершения покупки свой капитал. В редких случаях такие клиенты хотят получить часть суммы или ее всю в виде кредита для решения вопросов с иностранной валютой. Такие состоятельные клиенты часто представляют наибольшую проблему для банков, поскольку не всегда можно сразу же увидеть состояние их счета – и нередко умышленно! Не стоит беспокоиться, обычно мы помогаем своим клиентам пройти через этот процесс, используя свои знания того, что необходимо банкам, и как им обеспечить уверенность в клиенте.

Comments are closed.